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4月低价楼盘欲抢市“破冰”
发布人:澳门信誉平台 发布时间:2011-03-24 点击:148

搜房网数据监控中心截至3月下旬统计,2011年4月预计38个住宅项目开盘,环比3月份减少近四成,同比去年4月则减少三成,70-90平米小户型占比重最大,外环外楼盘占比约超过八成,中低价位楼盘唱主角。
  奉贤金山等地供应有所升温

  从区域位置来看,嘉定区最多,约有7盘入市;其次浦东新区、宝山区各6个楼盘;金山区预计3盘入市,杨浦、静安、长宁、卢湾、黄浦、徐汇等其余6个区域暂未统计到4月开盘项目。

  数据显示,浦东、嘉定、宝山三大区开盘量占总数的一半以上,继3月份之后继续稳居前三位。进入2011年以后,另外两个外环外新盘供应大区———松江和闵行降温明显,4月开盘量总共仅3个,而向来被称作价格洼地的奉贤、金山等区域则有所升温,不少楼盘在新政后表现活跃。

  搜房网分析师指出,由于3月下旬还有10多个项目开盘日期尚未确定,3、4月份的开盘量还具有相当大的可变性,如东外滩壹号、圣骊河滨苑三期、逸皓华庭等预计在3月份开盘,一旦蓄客情况不甚良好,则极有可能将开盘时间延迟到4月份。

  根据统计,截至目前上海3月份已经开盘或确定开盘日期的有30余个,上半月开盘量比较少,而17日起随着“上海之春”房展会的展开,突然出现一波供应“井喷”,17-20日短短4天内,有近20个项目开盘,供应套数在2000套左右。

  70-90平米小户型占比最大

  据统计,在4月份预计开盘的38个项目中(包括别墅),70平方米以下小户型房源仅占7%,与上月基本持平;70-90平米中小户型房源占26%,较上月增长4个百分点,在各个户型段中占据的比重也最大;90-120平米户型占24%,120-180平米户型占22%,180平米以上户型占21%。

  分析师认为,新政后上海30余个热销住宅中,有超过八成的项目主推小户型房源,随着投资性需求的冷却和刚性需求的爆发,住宅市场的供应结构也将发生转变,预计4-5月份小户型的开盘量仍会呈增长趋势。

  外环外中低价位楼盘唱主角

  统计显示,在4月份预计开盘的住宅项目中,有85%位于外环以外,占据了新上市楼盘的绝大多数。此外,中外环间楼盘占9%,内环以内占6%,中内环间暂无楼盘供应。

  价格方面,报价10000元/平米以下的楼盘占13%,如御景龙庭等;10000-20000元/平米的楼盘占57%,如景瑞美兰湖岭域、保利叶上海、逸庭等;20000-30000元/平米的楼盘约占13%,如大华蓝郡、大华梧桐城邦等;30000元/平米的楼盘占17%,如瑞虹新城铭庭、华润置地佘山九里等项目。

  分析师表示,由于目前活跃在市场上的购房者多为婚房置业等刚性需求群体,能接受的价格多在20000元/平米以下,外环外的中、低价位楼盘比较受市场欢迎。因此4月预计开盘项目也是以此类项目“唱主角”。
 

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